契税减免政策 

主要有两种情况： 

（一）房屋交换。两个房屋产权人之间交换房屋，按交换的差额，由多支付价款的一方缴纳。如甲方房屋价值10万元，乙方房屋价值12万元，契税缴纳时甲方交换乙方房屋后仅以2万元差价作为计税金额交就行了，乙方无需交纳契税。私房拆迁后安置房屋的，也按房屋交换处理，由安置户按安置房价格与被拆迁房屋评估价差额缴纳契税。 

（二）拆迁减免。房屋拆迁后，被拆迁房屋产权人另行购房，可按拆迁所得补偿费减免契税。拆迁补偿费以拆迁协议和拆迁安置结算表中所列拆迁房屋评估价值和附属设施、装饰费为依据，其他补偿费用，如：搬迁奖励费、过渡费、水电表或有线电视拆除、空调移机等其它费用不作为减免税计算依据。先购房后拆迁只能在一年内才能享受契税减免，购房时间的确定，对购买二手房以《房屋买卖契约》签订时间为准，商品房以小区综合验收时间为准，拆迁时间以拆迁公告时间为准。先拆迁后买房则暂无明确的时间限制。如果父母房屋被拆迁，子女购房是否能减免契税则要区别对待：如果新购房父母和子女共同拥有，视同产权人拆迁购房办理契税减免，但必须提供父子（女）关系证明；如果父母亲一方或全部死亡，子女购房时可按拆迁补偿费的继承份额减免契税。如有多个继承人的，按法定继承份额计算，如其他继承人放弁，由指定的一人继承的，提供书面协议后可由指定的继承人享受契税减免。 【延伸阅读】耕地占用税明年起提高四倍 此前标准20年不变


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